郑州学区房OR学位房，有何区别？选哪种入学更有保障？
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学区房&学位房，虽然只有一字之差，但是两者之间的区别还是很大的，具体二者之间有何不同，要如何进行选择，有哪些需要注意的事项？一起来看看~
1.学区房
划重点！！！
现在每年8月份前后郑州各小学、初中都会出最新的划片范围，如果你买的这个房子，在划片范围内，你家孩子就可以读这所学校，反之则不能就读。
但是也会有其他限制，比如说入学条件、入学人数、划片顺序等，所以即便是拥有了学区房也不能掉以轻心！
郑州小学、初中划片是有先后顺序的，举个例子：老王买了A楼盘，按照划片可以A初中，但是由于人数太多，学校优先满足住户一致、随父母居住的三统一的孩子，其余的比如户口与住房不一致的、房子是爷爷奶奶名字，可能会调配到就近的未招满的学校。
2.学位房
划重点！！！
即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁，只要房子没有入学指标（签署入学协议）都不叫学位房。
①购买学位房一定要看准签订的合同！！！很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房，但实事上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定，才能保证自己的权益。
②如果购买二手的学位房，一定要核查该房子是否需还有学位，或者学位是否有被占用。部分房子只有一手房主才拥有学位，买二手可能就没啥用了~
还有的户主虽然换了，但是学位被上一户的占了，那买的“学位”也是白搭的
。而且学位房的使用时间也是有限制的，还要注意不要“过期”！
学位房购买起来水比较深，而且郑州的正经的“学位房”数量并不算很多，所以家长在买的时候一定要擦亮眼睛！
明确了两者的概念之后，想必大家已经对学位房和学区房有了初步的认识~那么他们之间到底有什么样的区别呢？
只有知道了两者之间的区别，我们才能更好的做出选择，把钱花在刀刃上(*^▽^*)
| 学区房 | 学位房 | |
入学 保障 | 学区范围划分每年会有微调，但是热门小学、初中的划片范围变动不会很大，有的会对落户年限有限制 | 入学是肯定的。只要买了房子签了协议，入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生。 |
入学 条件 | 免试就近注册登记入学，按照学生的实际居住地址，由教育部门统筹安排就近入学。 | 购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、摇号等影响可直接入学。 |
变动 情况 | 根据划片范围而定的，每年都有微调 | 有合同约定的，不受划片范围影响，比较稳定。只是要明确学位是 |
| 学费 | 上的是公办小学、初中，入学后没有学费 | 上的是民办小学、初中，入学后每学期有学费 |
适用 范围 | 九年义务教育（即包含小升初、幼升小） | 小学、初中都有 |
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